Cuando elegimos un contratista estamos confiando una inversión muy importante en sus manos. Tenemos que estar seguros de que estamos eligiendo a la empresa constructora correcta.
Existen dos clases de contratistas: quienes poseen una licencia propia y quienes alquilan una licencia para poder llevar a cabo los proyectos de construcción. Te explicaremos brevemente en qué consisten estos dos tipos.
El Oficial Gerente Responsable (RMO) o Empleado Gerente Responsable (RME) de una empresa de construcción con licencia es responsable de todas las actividades y violaciones cometidas por la empresa. La ley requiere que el RMO o RME de una empresa de construcción ejerza la supervisión y el control directos de sus operaciones de contratación. Si la persona con licencia no lo está haciendo, o si alguno de los otros funcionarios, socios generales o empleados infringe la ley, el RMO o el RME pueden perder su licencia calificada y cualquier otra licencia en la que la persona actúe como ” calificador ”de conformidad con la Sección 7068.1 del Código de Negocios y Profesiones.
Por otro lado alquilar significa que una empresa contratante sin licencia le paga a una persona que sí tiene una licencia para que actúe como Oficial Gerente Responsable (“RMO”) o Empleado Gerente Responsable (“RME”) de una empresa de construcción. Tomemos en cuenta que esta persona no tiene participación real en las operaciones diarias de la empresa. Las empresas de construcción hacen esto para obtener una licencia aún sin que el propietario o propietarios cumplan con los requisitos de experiencia y exámenes necesarios para obtener una licencia.
La Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California (CSLB) advirtió recientemente a los titulares de licencias y propietarios de viviendas sobre los “peligros” de “alquilar” un calificador. Incluso las estadísticas de la CSLB para el 2021 son:
-El 50% de las empresas de construcción desaparecerán en el primer año.
-8 de cada 10 contratista con licencia alquilada tienen la tendencia a desaparecer en menos de 6 años.
La CSLB hace esfuerzos para evitar que las empresas alquilen las licencias por el riesgo que representan. Tan solo una de las medidas disciplinarias contra los calificadores “alquilados” pueden incluir 6 meses de cárcel, una multa de hasta $ 5,000, o ambos; esto si el calificador no participa activamente en las actividades de construcción del negocio del licenciado y para buscar delitos menores. Si los infractores reinciden por segunda vez, tendrán una sentencia de cárcel obligatoria de 90 días y además deben pagar una multa del 20% del precio de los contratos o $5000.
Es bastante claro que contratar empresas que no cuentan con una licencia representa un riesgo enorme para usted y su patrimonio. Afortunadamente hay una manera sencilla de verificar la empresa constructora y evitar riesgos innecesarios, le decimos cómo.
CÓMO VALIDAR LA LICENCIA DE UN CONTRATISTA
Primero revise la estructura de la empresa, para ello siga los siguientes pasos:
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Vaya al siguiente enlace: cslb.ca.gov
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Busque el número de licencia del contratista (si no lo tiene, solicítelo al contratista).
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Seleccione el número de licencia.
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Elija la opción “Lista del personal”
Para los propósitos de este ejemplo, John Doe es el “RMO” y debe participar en la “supervisión y control directo” del trabajo. Para los propósitos de la Sección 7068.1 del Código, “supervisión y control directo” incluye una o cualquier combinación de las siguientes actividades: supervisar la construcción, administrar las actividades de construcción tomando decisiones técnicas y administrativas, verificar que los trabajos tengan la mano de obra adecuada, supervisión directa de la construcción o sitios de trabajo. Junta Estatal de Licencias para Contratistas, Reglas y Reglamentos, Capítulo 13, Artículo 2, §§823 (a) y (b).
Segundo, hay que revisar si existen más organizaciones asociadas con el RMO.
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Vaya a cslb.ca.gov
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Busque el número de licencia de contratista.
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Seleccione el número de licencia.
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Ir a la lista de personal.
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Buscamos a nuestro contratista.
Se ve que John Doe tiene la tendencia a participar en múltiples empresas como RMO y en este caso las otras dos organizaciones ya han expirado. Muchas veces estas licencias caducan debido a acciones disciplinarias que no se pueden resolver en un tiempo específico.
¡Listo! Ahora ya sabe cómo verificar a su contratista.
Nota: CGH Solutions® tiene más de 15 años operando con licencia propia y tenemos un registro impecable por nuestras buenas prácticas, ahora que ya sabe cómo verificarlo lo invitamos a que lo haga y se acerque con nosotros si desea que le asesoremos o ayudemos con su proyecto.
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