Un ADU (Unidad de Vivienda Accesoria) puede ser el proyecto ideal para alguien que busca un ingreso mensual adicional, proporcionando vivienda a familiares y amigos, además de un aumento en el valor de la propiedad cuando llega el momento de revenderla. ¡Qué mejor manera de invertir que en su propia propiedad y recibir un gran resultado a cambio! Es importante conocer las reglas y regulaciones antes de decidir construir cualquier ADU en su propiedad, ya que cada estado tiene sus propias pautas únicas a seguir, algunas pueden ser más estrictas que otras. La buena noticia es que el estado de California se ha comprometido a permitir que los propietarios construyan diferentes tipos de ADU en su propiedad con menos complicaciones y con más facilidad. Esto es lo que necesita saber sobre las nuevas reglas y regulaciones de ADU de California.
-
ADU NO PERMITIDOS
En realidad tener una ADU no autorizado en su propiedad definitivamente no se recomienda a nadie, siempre debe asegurarse de que todas las unidades de vivienda dentro de su propiedad sean legales según el código. La legalización de un ADU no autorizadas puede ser posible con el proceso correcto. Uno de los principales cambios en las reglas de ADU de California es que ahora tiene la capacidad de actualizar su ADU sin permiso al código dentro de cinco años. Aunque puede parecer un proceso largo, es posible.
-
TIEMPO DE APROVACION DE PERMISOS
El plazo de aprobación para los permisos de ADU agregados dentro de viviendas unifamiliares y multifamiliares puede llegar hacer de hasta 120 días, lo cual fue bastante tiempo. Ahora, las ciudades del estado de California deben contribuir aprobando o negando dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la solicitud. Esto ayuda a acelerar el proceso de un proyecto de ADU porque sin los permisos realmente no puede comenzar a construir nada, legalmente.
-
EXCEPCIONES A LOS ESTACIONAMIENTOS
Antes de que se aplicaron las nuevas reglas de California, se requerían que los ADU’s tuvieran un espacio de estacionamiento en la propiedad por unidad. Es importante tener en cuenta que ya no es obligatorio incluir estacionamiento en los planos de la casa de su ADU si el ADU es parte de la residencia principal o dentro de ella y está a menos de 1/2 milla del transporte público.
-
CUANTOS ADU PUEDO AGREGAR EN MY PROPIEDAD ?
Las ciudades de California ahora permite a los propietarios agregar dos ADU’s en una propiedad unifamiliar, o también conocida como zonas R-1. Pudiendo ser un ADU adjunto o separado, y un JADU (Unidad de vivienda dentro de la casa principal). En otras palabras, usted puede llegar a tener legalmente en su lote unifamiilar hasta 3 unidades. Ambos tipos de proyectos deben realizarse legalmente. También es importante tener en cuenta que estas unidades, JADU y ADU se pueden rentar, pero no venderse individualmente.
En la actualidad se puede agregar varios ADU’s a edificios multifamiliares existentes, como complejos de apartamentos. Esto significa tener la posibilidad de agregar dos ADU’s independientes en un lote multifamiliar. Los propietarios también pueden convertir cualquier habitación no habitable, como garajes y áticos, en unidades de vivienda adicionales legales.
-
REDUCIR LAS DISTANCIAS DE SEPARACION
Las distancias de separacion para los ADUs ahora se han reducido a 4 ‘pertenecientes a los patios laterales y traseros.
-
TARIFAS DE IMPACTO
Las ciudades de California ya no pueden cobrar tarifas de impacto por ADU de menos de 750 pies cuadrados. Las tarifas de impacto para las ADU mayores de 750 pies cuadrados, mientras tanto, serán proporcionales al tamaño de la ADU en relación con la vivienda principal.
Asegúrese de recordar que cada ciudad y condado puede ser completamente diferente en referencia a las reglas y regulaciones de los ADU, lo que significa que las nuevas leyes de ADU en las ciudades o el condado de California pueden no coincidir con las del estado. Si considera que está interesado en agregar un ADU a su propiedad, CGH Solutions® puede ayudarlo y guiarlo durante todo el proceso, de principio a fin. Somos una empresa de mejoras para el hogar que se especializa en ADU’s, adiciones, conversiones de garaje y hemos estado sirviendo fielmente a todo el sur de California durante más de 15 años.
¡Nuestro propósito siempre ha sido y seguirá siendo mejorar su hogar, mejorar su vida!
